大家好，关于上海二手房税很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于上海二手房过户新规定的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、上海二手房税费一览
上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的 *** 也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易更大的不同在于税费，二手房交易税费是会比一手房多很多，其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。
二手房交易税费是指在二手房交易中， *** 部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地 *** 、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外 *** 营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
1、营业税( *** )：购买未满2年(含2年)的房产对外 *** 税率为房价的5%，满2年则免征。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)
0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
2.产权转移登记费，一般为80元/本。
2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的 *** 、 *** 的情况发生。
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二、上海购买二手房税费有哪些
上海购买二手房税费：一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买 *** —现在 *** *** ）*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买 *** —现在 *** *** ）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
工本费：一个 *** 80元；二个 *** 90
评估费：评估总额的千分之五（银行 *** 评估）
三、上海市二手房买卖税费有哪些二手房买卖税费如何算
房屋现如今的热度是逐渐的得到了提高，有越来越多的 *** 是想要去购买它，然而交易他难度上增添也确实有，而且提升的并不小，在更多时候，人们也因为时间问题都没做了解，若是在这种情形下进行交易，一些问题必然是会发生，所以某些地方就会被影响，那么上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算？
1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。
5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。
4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
1．对于商品房来说：印花税＝成交额0.05％。营业税＝成交额5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房 *** 收入的1％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。
2．对于已购公房来说：印花税＝成交额0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。
上述内容主要所描述的就是小编对于上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房买卖并没有太复杂，然而由于这其中的一些条例规定，所以在复杂度上大家也是感觉到了，但是这种情况也是可以解决， *** 也是提前的做好调查工作，从而就不光是能减轻难度，对于另外一些因素了解也会更加深刻。
四、上海不满五年二手房税费有哪些
卖家：不满五年，征收全额营业税，不满五年唯一，个人所得税1%
卖家：全额营业税（125W*5.65%=70625元）
如果实行个人所得税20%的话，那么个人所得税就是125万-100万=25万*20%=5万
买家：契税，首套1%（125万*1%），非首套3%（125万*3%）
卖家两个都要交，买家只有契税。这是正常缴税，非正常的也有，现在很流行到手价（就是卖家拿到手的 *** ，然后什么税收都不管，但这样势必要增加下家的税收和支出负担。
五、上海市二手房税费有哪些
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
*** 约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带 *** 、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
六、上海二手房税费怎么算
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
若需 *** ：抵押登记费公积金100元，商业或者组合 *** 200元。
若要 *** ：买卖合同 *** 0.3%以下×总房价。抵押合同 *** *** 额×0.1%
1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
5、土地 *** 未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%
普通住宅的三个标准(需同时满足)
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
根据有关 *** 部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到 *** 部门申免。
个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准， *** 转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。
关于上海二手房税的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
