大家好，今天来为大家解答上海首套认定这个问题的一些问题点，包括上海首套房 *** 政策也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
一、上海怎么算首套房认定
1、 *** 买过一套房，商业 *** 已还清的，再 *** 买房算首套房;
2、 *** 买过一套房，随后转卖，房屋登记 *** 查询不到房产，但银行征信 *** 能查到 *** 记录的，再 *** 买房算首套房;
3、全款买过一套房，再 *** 买房的算套房;
4、个人名下有两套房的商业 *** 记录， *** 还清且 *** 的，能出示 *** 证明的算首套房;
5、个人名下有一套商业 *** ， *** 已还清，另一套公积金 *** 已 *** 的，再买房算首套房。
根据上海的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
3、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
4、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有 *** 了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的 *** 。
在不限购城市中，若通过商业 *** 购买首套房的，首付比例一般为30%，二套房首付比例为50%。
在一般情况下，首套房的 *** 手续比较简单，二套房的 *** 手续比较复杂，难度也比较大，特别是在银行资金比较紧张的时刻，第二套房子 *** 更是难申请到的。
二、上海关于首套房的认定标准是什么
1、上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的。
2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人 *** 明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人 *** 原件、委托人 *** 原件)。
3、以购房人为单位，基于购房产权信息 *** 的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、 *** 安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
三、在上海首套房的认定标准是什么在上海买房要注意些什么事项
对于房产来说，有很多法律上的明文规定，所以我们在进行购房的过程中要尽量做好前期工作，以防后面出现一些我们解决不了的问题。越是发展好的一些城市，购房的讲究越是多，很多细节都需要自己注意。今天小编就来和大家说说在上海首套房的认定标准是什么?在上海买房要注意些什么事项的问题。
一、在上海首套房的认定标准是什么?
1、外地无住宅，在上海购买，算首套。
2、有一套住宅，但已经结清 *** 并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。
3、外地有房，上海无住宅，无 *** ，在上海购房资格认定为首套。
4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后(18岁以后)，单独购买住宅认定为首套，未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。
二、在上海买房要注意些什么事项
在国内城市的发展过程中，有的时候一个交通大动脉就会改变城市的人口流向，之前是高速，现在逐步地就变为了轨道交通。所以我们一定要关注片区的交通能不能跟得上，有没有能把那些外面的人吸引进来的交通规划。
无论新房或是二手房，品牌开发商体现的是更好的实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力。简单来说，品牌楼盘的溢价能力远远大于杂牌楼盘，其中物业品牌更是考量的重点。同一个区域，相邻两个小区差价巨大，这种情况在上海楼市早已不再新鲜。究其原因，往往是因为品牌的差异。一个拥有良好美誉度的知名房企以及物业品牌，在二次 *** 时往往能比其它房子卖出更高的 *** 。
购买新房还好，你只要注意一些付款的节点和交房的时间即可，毕竟开发商不会恶意的针对你。但购房二手房的业主需要注意，在约定一些时间节点的时候一定要注意确保在这个时间你是可以完成相应的动作的，否则后期你会很被动，差的结果是你违约产生高额的违约金。
以上就是小编为你分享的在上海首套房的认定标准是什么?在上海买房要注意些什么事项的相关信息，希望对你有所帮助。
四、上海首套房认定条件
1、外地无住宅，在上海首次购买，算首套。
2、有一套住宅，但已经结清 *** 并已经卖掉，名下无房。
3、外地有房，上海无住宅，无 *** ，在上海购房资格认定为首套。
5、未成年子女与父母共有一套住宅，成年后单独购买为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。
五、想问上海首套房认定标准是什么
在上海，首套房的认定标准包括以下几种情况：
1.外地无住宅，在上海首次购买。
2.有一套住宅，但已经结清 *** 并已经卖掉，名下无房。
3.外地有房，上海无住宅，无 *** ，在上海购房资格认定为首套。
5.未成年子女与父母共有一套住宅，成年后单独购买为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。
请注意，具体政策可能因时间变化，详情请咨询相关机构或官方网站。
六、上海首套房认定标准
1、外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
2、有一套住宅，但已经结清 *** 并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
3、外地有房，上海无住宅，无 *** ，在上海购房资格认定为首套。
4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后，单独购买住宅认定为首套；
5、未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。产证在2011年1月28日之前的除外。
所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定 *** 的。
（1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
（2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
（3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
（4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
（1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚
（3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
（4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
（5、年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
（6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
1、看房注意：一开始了解清楚房子的坐落位置、户型、面积、建筑质量、交通、附近环境以及配套设施等等，然后按家庭成员的实际情况斟酌思量要不要购买。之后要认真考证开发商的信用和实力，要求开发商出示营业执照、资质 *** 等等。
2、签合同时注意：签购房合同前，查看买房合同文本是不是标准；要求开发商二次出具“五证两书”，防止后期出现建筑质量相关的问题；再一次完全全方位的检查所买房子的质量，并确定房子的户型、使用面积等；认真查看阅读协议内容，明确相关事项的详细交接时间、交房规范、违反合同的责任以及赔偿事宜，主要是违约责任，如有争议，可叫开发商进行修改。
3、 *** 时注意：上交的 *** 材料要真实、具体，防止影响 *** 手续，延迟 *** 进行时间。 *** 额度量力而行，不要勉强，对自己的岗位稳定程度、工资水平及偿还能力做出精确判断。按照自己的真实情况，选择一种在工资收入可以承受的范围里的 *** 及偿还方式。
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