大家好，关于上海普通住宅认定标准很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于上海普宅标准是多少的知识，希望对各位有所帮助！
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一、上海普通住房认定标准是什么
大家在日常生活中，可能会简单的把普通住房和非普通住房的区别，理解成商业楼和住房楼，可是在建筑行业，这两者是有较为标准的划分，那么，下面小编就来介绍下上海普通住房认定标准是什么，以供大家参考!
一、上海普通住房认定标准是什么
上海普通住房认定标准如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
二、普通住宅和非普通住宅的税费区别
非普通住宅：成交价的1%征收; *** 、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。
非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。
普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%;
非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
总结：以上就是小编介绍的关于上海普通住房认定标准是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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二、上海普通住宅标准是什么
上海普通住房应该同时满足几个条件：
1、首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。
2、其次普通住宅的单套建筑面积不能超过140平方。
3、房子的成交 *** ，普通住宅的 *** 要低于同级别土地商品房平均交易 *** 的1.44倍以下。具体如下：内环线以内的房屋交易实际 *** 需低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际 *** 需低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际 *** 需低于230万元/套。
1、物业管理的不同：经营 *** 公寓的规划用地 *** 质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
2、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
4、建筑设计的不同：经营 *** 公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
如何判断上海的普通住宅与非普通住宅
如果房屋的面积大于140平方米那么就是非普通住宅了，面积小于140平方米的则是普通住宅。
我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断，房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅，房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅，房屋位于外环但交易总价低于230万的是普通住宅。
上海普通住宅与非普通住宅有什么区别
普通住宅就是按照民用住宅的标准进行建造的房屋，目前在上海比较多见的是多层住宅和高层住宅。非普通住宅只需满足以下任意一点即可：1.建筑容积率在1.0以下；2.单套面积在140平以上；3.实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
如果是满5年的普通住宅，且是买方家庭的唯一住房，即可免征;而非普通住宅的则需按照成交 *** 的1%进行征收。
普通住宅暂免，如果是赠与的非普通住宅，那么双方需各征收成交 *** 的0.05%。
如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交 *** 的1%，如果买方不是唯一住房，按照成交 *** 的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交 *** 的1.5%，如果买方不是唯一住房，按照成交 *** 的3%征收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅，则按照成交 *** 的3%进行征收。
如果是普通住宅则免征，非普通住宅的则按照成交 *** 的1%进行征收。
三、上海普通住宅和非普通住宅的认定
1、上海普通住宅和非普通住宅的认定：普通住宅需同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。
2、2023年12月14日，上海市住房和城乡建设管理 *** 会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源局、上海市财政局、国家 *** 上海市 *** 局联手发布《关于调整本市普通住房标准的通知》指出，为更好满足居民刚 *** 和改善 *** 住房需求，将调整本市普通住房标准。
3、按照标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。上述《通知》自2023年12月15日起施行。
4、分析人士认为，上海将执行了9年的普宅认定标准进行调整，不仅降低买家二手房税费与首付压力，一二手房联动也将得到强化。
5、在上海买房，要满足3个条件，其中一条硬 *** 要求是社保缴费累计60个月且中间断保不能超过3个月，也就是说连续的63个月内至少缴足60个月社保。以下是上海买房的社保要求：购房者应为已婚人士；购房者在上海无房；社保连续缴纳60个月。
6、或者满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房：持有《上海市居住证》满7年；持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；持证期间依法在本市缴纳所得税。
7、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有 *** （国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法 *** 及其他方面的 *** 行为记录。
四、上海普通住宅和非普通住宅的标准是什么
1、普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民 *** 规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1。0以上;单套建筑面积在120平方米以下,实际成交 *** 低于同级别土地上住房平均交易 *** l。2倍以下。
2、非普通住宅:住宅小区建筑容积率在1。0以下(不含1。0)，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)，实际成交 *** 高于该区市场指导价1.2倍以上。
普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定 *** - *** )*1%
90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定 *** - *** )*1.5%
新房收总价的3%;二手房为(核定 *** - *** )*3%
1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。
2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果)，需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
2、 *** 及附加税的征收标准不同
不满2年，则按照全额(核定 *** )÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为 *** 率，0.65%为附加税率。
满2年，按照差额( *** 核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%为 *** 率，0.65%为附加税率。
不满2年，则按照全额(核定 *** )÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为 *** 率，0.65%为附加税率。
注：在上海，部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、 *** )的 *** 附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)( *** 率+附加税率)。
3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。
*** 家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
*** 家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定 *** 减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的，普通住宅按全额(核定 *** )的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额(核定 *** )的2%收取个人所得税。
1)“利润”计算方式：核定价-本次交易 *** -购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修 *** 、装修材料清单、抵用金额上限为买入 *** *10%)-还款利息(仅限 *** 方购入二手房按揭 *** ，需提供 *** 合同，银行利息清单(要求包含物业 *** 产权人姓名并敲章)，银行证明文件并敲专用章)
2)核定 *** 指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同 *** 低于市场 *** ，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导 *** 缴税。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
