大家好，今天小编来为大家解答上海二手房税收这个问题，一套二手房过户费多少钱很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一、上海二手房税费一览
上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的 *** 也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易更大的不同在于税费，二手房交易税费是会比一手房多很多，其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。
二手房交易税费是指在二手房交易中， *** 部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地 *** 、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外 *** 营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
1、营业税( *** )：购买未满2年(含2年)的房产对外 *** 税率为房价的5%，满2年则免征。
2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外 *** 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)
0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
2.产权转移登记费，一般为80元/本。
2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的 *** 、 *** 的情况发生。
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二、上海购买二手房税费有哪些
上海购买二手房税费：一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买 *** —现在 *** *** ）*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买 *** —现在 *** *** ）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
工本费：一个 *** 80元；二个 *** 90
评估费：评估总额的千分之五（银行 *** 评估）
三、上海二手房 *** 新政策2021
上海二手房 *** 新政策2021有以下几点：
1、普通住房，个人将购买五年以上的普通住房对外销售的，免 *** ；
2、非普通住房，个人将购买五年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照百分之五的征收率缴纳 *** 。
*** 是以商品含应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说， *** 是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
1、交通运输业包括，陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输；
2、现代服务业包括，研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
*** 是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。 *** 已经成为中国最主要的税种之一， *** 的收入 *** 国全部税收的百分之六十以上，是更大的税种。 *** 由国家 *** 局负责征收，税收收入中百分之五十为 *** 财政收入，百分之五十为地方收入。进口环节的 *** 由海关负责征收，税收收入全部为 *** 财政收入。
1、生产型 *** 。生产型 *** 指在征收 *** 时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款；
2、收入型 *** 。收入型 *** 指在征收 *** 时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额；
3、消费型 *** 。消费型 *** 指在征收 *** 时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次 *** 扣除。
《中华人民 *** 国 *** 暂行条例》
第九条纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的 *** 扣税凭证不符合法律、行政法规或者 *** *** 主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
四、2023年上海二手房(住宅)交易税费(三大点) 更新新政
2023年上海二手房交易税费详解（三大要点）
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
上海市 *** 为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
上海市 *** 为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
首套房（90平以下）：核定价1%；90平以上首套房：核定价1.5%
特殊群体： *** 户和售后公房购买可享受相应抵扣政策
二手住房（不满5年）：全额 *** 5.3%
满5年的普通住宅免 *** ；非普通住宅：差额部分5.3%
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
2022年10月至2023年12月， *** 旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地 *** 部门。
2022年10月至2023年12月， *** 旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地 *** 部门。
*** 核定价由房地产交易中心提供，实际交易 *** 低于此价时按核定价计税。
*** 和装修费用可能影响个税抵扣，详情请咨询专业人士。
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用， *** 条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用， *** 条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
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