各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享上海 *** 房为什么便宜，以及 *** 房能不能买的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们更大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
一、为什么 *** 房子比较便宜
*** 房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，更大限度降底开发成本，其他方面可以参考下面内容：
*** 房更大的使用了土地面积，使原本只可以盖一层的土地，盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室，而楼上休息楼下活动，也增加了土地利用率，更大限度的降低了开发成本。
采光是衡量一个房子好坏的重要因素， *** 房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳，采光较差，而且 *** 的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度！
为了使得空间更大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果 *** 房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感。
*** 楼上下楼是一个大问题，后期很多人都因为这个原因换房。 *** 房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。
装修金额过高，因为 *** 房相当于两层的房子，装修金额自然比较高，总不能第二层什么也不装修，就用来堆放杂物，浪费空间，还不如不买 *** 房。因为 *** 房有二楼，屋主也想充分利用，就不可能不装修。
*** 房的装修，是困扰很多业主的问题，因为他们在面对 *** 房的装修时，会有2个难点摆在他们面前！第1个就是装修的 *** ，这点其实和买房没什么区别！ *** 房本身的房价就非常高了，它的装修也并不便宜，相比电梯房， *** 房过高金额的装修也是让很多人无法承受的！第2点就是装修的风格了。
二、为什么买房很少有人挑“ *** 房”
1、买房可以说是一项大工程了，毕竟不像是买一颗白菜一样简单，需要大家综合考虑很多的问题，比如说地理位置了，或者是装修问题，还有小区物业等等。相信很多的朋友都去售楼部看过房子了，因为现在大家都面临着买房的问题。而 *** 房也是一种新的户型，是很多人心中的理想型。但是懂行的人却不会买 *** 房。主要有这几方面的原因。
2、现在的房价可以说是越来越高了，很多的人买不起市中心的房子就是因为 *** 很贵，所以才会跑到四环外买房子。大部分的人都是 *** 买房，如果太贵的话对自己以后的生活会造成很大的压力。而 *** 房 *** 就会比普通的房子偏高，可以说 *** 是人们选什么房子最主要的原因。
3、当我们看到那些很美观的 *** 房的时候，就会想选择 *** 房，其实当自己装修起来的时候是非常的麻烦的，因为 *** 房不同于普通的户型，在装修，设计上都需要很多的技巧，技术上比较难的话，那么你在装修的时候花的钱就会更多了，让人感觉有点坑。
4、买过 *** 房的朋友居住下来的感觉就是不好，因为 *** 房里面通风不行，而且很人的感觉很压抑，尤其是打扫起来真的是太难了，比平常多费很多的时间不说，那些楼梯里面的灰尘等都很难打扫，让 *** 呼还不如普通的户型住着舒服。
5、所以说，不管是从 *** ，还是体验感上来说， *** 房都不是明智的选择，大家在买房的时候一定要考虑清楚再买。
三、为什么不建议买 *** 房子
不建议买 *** 房子的原因：自然通风或采光较差、层高的 *** 、楼梯间占空间、上下楼不方便、装修难度大、存在安全隐患。
这个缺点主要体现在小型 *** 公寓。由于空间有限， *** 住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
部分 *** 住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的 *** 公寓应当注意这点，有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。
普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。
楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说 *** 浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。
毛坯 *** 房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升。
一方面 *** 房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险；另一方面 *** 房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患。
四、上海公寓靠谱吗为什么没有人买
买一套自己的房子，有一个自己的家，几乎成了在大城市打拼的年轻人的之一梦想，有房就不算漂泊一族，但是，高房价，让很多人望而却步，进而有人发现了那种地铁口精装修不限购的 *** LOFT公寓，单价只有住宅的6－7折，看上去很有吸引力，那上海的这种公寓到底靠谱吗？值不值得购买呢？为什么上海公寓一直很难卖出？小编整理了相关内容，大家一起来看看。
买房之前一定要知道建筑面积和使用面积的区别，比如建筑面积是100m，使用面积才60m～70m左右，甚至50％左右，个别会更低，而普通住宅在70％－80％，这样算下来，一套公寓其实 *** 并不便宜。
首套住宅首付30％左右， *** 年限30年，可以商贷也可以公积金 *** 。但公寓的首付至少要50％而且商贷年限也只有10年，利率上浮10％－20％。月供要求高，要首付付完才能拿到钥匙，有的城市还要全款。
普通住宅是2梯4户或者3梯6户，重要的是商业公寓一层10－30户比比皆是，密度和上学时住的宿舍没差别，而且这些你在看房的时候都是察觉不到的，只有付完钱住进去之后才会发现。
公寓是属于商业 *** 质，不仅可以住人还能注册公司，办公住宿的混合体，人员混乱，流动 *** 大，你根本不会知道你的邻居什么时候变成了钟点房，也不知道对面什么时候变成了养生馆，更不会知道楼上那天就变成了轰趴馆。
很多地方做饭只能用电磁炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖全靠空调，你需要时刻紧闭门窗，外加一个电暖器，才能勉强维持温度。
6、商用水电， *** 高于民用水电。
商水商电会比民用水电高1倍，与此同时还有高昂的物业费，像我们上班族只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费，你住的越久用的越多，成本就越高。
买一层送一层当然好了，但是他绝对不会高告诉你层高只有4．5m，硬生生隔出来的，去掉中间隔板厚度，1楼2．3m，二楼也只有2m，这样就导致楼上的空间极度压抑，当然也有层高比较高的，不是没有，只是 *** 完全另外一回事儿。
很多人买的都是期房不是现房，去看的都是样板间，直到住进去才之一次知道原来朝北的公寓是24H见不到阳光的，想投诉，哈哈哈，不好意思，因为产权不属于住宅，所以它不需要遵守住宅的日照要求，买了一个带窗户的地下室，吃哑巴亏。
这个非常重要，如果你还在抱怨隔壁的孩子夜里弹钢琴，那你可能还没经历过公寓的隔音问题，因为 *** 和结构的差别，公寓的隔音效果和住宅差的太远了，你设想以下住宅一层就你们几户和公寓一层好多户，随便打听一下就是各种奇葩噪音的投诉，切菜的声音，弄个零食包装，吵架，邻居洗澡，冲马桶、甚至 *** 的节奏都听的一清二楚。
心情好吃顿火锅或者来包辣条，却发现一周都是熟悉的味道，公寓的通风很差，抽油烟机就算再强，还是会留油烟味在房间。加上阳光不足，你可能需要空调和抽风机加烘干机三管齐下，才能维持基本的生活质量，很多问题如此隐秘，你不住进去是根本发现不了的，而且公寓不能落户小孩子也无法享受城市教育方面的配套。
11、税费问题，这个是最主要的了，二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用。
公寓交易税费高昂（总房价30％），投资者基本不可能通过物业升值取得受益。其中 *** 、土地 *** 都是按照公寓升值的 *** 进行计算的；个人所得税差额20％、契税3％也是全额征收，不像住宅会进行减免。简单计算，光税费这一项就达到总房价30％，这还不包括你支付的房贷利息，中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50％，你投资的公寓才会略有盈余，都不用说投资客了，我们自己都更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手项目。
关于本次上海 *** 房为什么便宜和 *** 房能不能买的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
