各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享上海拍卖房源查询，以及上海房产拍卖公告的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们更大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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一、买 *** 拍卖房有什么风险
1、容易惹上其他债权 *** 。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。
2、其次，买房人看房不方便， *** 通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
3、《更高人民 *** 关于人民 *** 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》之一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民 *** 应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业 *** 产生。购房人向银行 *** 购房的，在不能如期如数偿还 *** 时，银行向 *** 提出民事诉讼，要求 *** 人就被抵押 *** 拍卖变现来偿还 *** 的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向 *** 申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求 *** 在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
“法拍房”有几个 *** 是需要大家了解的：
1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些 *** 是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭 *** 的，竟买人一般需要在很短的时间内一次 *** 齐全部款项。
二、在哪里可以看到法拍房的信息
1、入围 *** 的网拍平台有7家，分别是 *** 、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民 *** 资产诉讼网。 *** 委托 *** 平台进行公开、公平、公正的拍卖。
2、法拍房，即“ *** 拍卖房产”，是被 *** 强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法 *** 时，而被债权人经司法程序向 *** 申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
3、受访专家和业内人士表示，实际法拍房产生的 *** 占比并不高，但因为市场热度高、涉及金额大、绑定事项多，许多 *** 容易成为 *** 关注焦点。
4、腾退难、协调难： *** 执行面临顽疾。记者了解到，按照更高人民 *** 司法解释规定，执行 *** 有腾房的义务，然而实际情况中，法拍房的腾退始终是基层 *** 执行工作面临的难点。
5、信息分散难以穷尽。司法实践中，法拍房涉及信息较为分散，比如各种税费拖欠、非司法 *** 、违建等，分属于多个部门管理掌握。
6、市场秩序有待完善。记者调查发现，一些城市的法拍房市场存在“黑中介”，他们打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金，再通过为其办理虚假产权证，或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式，将钱款直接占为己有，导致购房者“房、财两空”。
三、拍卖房会有什么风险
拍卖房可能存在的风险有，一是 *** 风险，二是难入住的风险，三是拍卖房有超长租约，四是相关费用风险。
在 *** 主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次 *** 付款。而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次 *** 付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供支持。
例1：上海一市民成功拍得一处司法拍卖房，却因原业主拒搬三年多收不了房，主要是因为房屋实际使用人换成了原业主的姐姐，和 *** 耍起了花招，最后在 *** 强制执行下，此案才终于了结。
有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次 *** 10年或20年租约，导致竞买人不能入住。
在普通房屋买卖中，相关税费是由卖家出的，不过司法拍卖有不同之处。如某宝司法拍卖的规则，一切过户税、费（含应由卖方支付的税、费）均由买受人负担。另外该房屋拖欠的水、电、物业费及滞纳金由买受人自行解决。
二、买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项
1、注意委托拍卖的 *** 是之一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
2、要留意所拍卖房屋产权、产权 *** 质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
3、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝 *** ，而无法实际入住。一般情况下，执行 *** 不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产 *** 信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
四、法拍房哪里看房源
1、阿里拍卖：该平台房源最多，知道这个平台的人比较多，但房源质量也良莠不齐，无论是捡漏还是进坑都要靠“淘”。
2、人民 *** 诉讼资产网：在进入这个网站之后，需要输入法拍房搜索，然后就能够查询到当地所有的法拍房房源。
3、公拍网：它发源于上海，房源大多集中在江浙沪区域。
4、京东拍卖：京东拍卖北京地区的房源数量最多。
5、拍卖行业协会网：我国拍卖行业唯一的全国 *** 组织。但房源较少，作为筛选房源的辅助 *** 参考还是不错的，这个平台房源主要集中在云南、天津、安徽这三个地区。
五、法拍房能买吗具有安全 *** 吗
法拍房能买吗?具有安全 *** 吗，买法拍房的一个主要理由就是便宜，对于资金不够的购房者来说，非常有吸引力，但低廉房价后面的“陷阱”却不少，法拍房能买吗?具有安全 *** 吗。
买法拍房不安全，有相对风险存在。
看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信 *** 中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。
买“法拍房”虽然可以捡到一些便宜，但首先要求买房人具备较强的资金实力，因为买“法拍房”要求一次 *** 付款。而且从过去 *** 拍卖的房产来看，往往面积较大，对于首次刚需置业来说，一次 *** 付款的压力较大。
若是要准备买这样的房子，必须检查对方的房产证等法律 *** ，然后去 *** 和房管局咨询这样的房子是不是已经可以交易，同时需要特别注意的是别押自己的 *** 复印件等。
这种被 *** 强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去 *** 和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件 *** ，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。
大家都知道新房、二手房，但却鲜有人知总房价便宜的法拍房。
法拍房，简而言之就是 *** 拍卖的房子。
（1）因债权 *** 无力偿还被拍卖的房
近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。2018年12月，成都市民刘正坤在拍下一套123万的法拍房。房子产权40年，但他没想到房子已经被原房主出租了40年，目前刘正坤拿这些租客也没办法，哭晕在厕所。
冤不冤？本想捡个 *** 宜却吃了哑巴亏，好在有法律做后盾。
律师出招，刘正坤应当自己或委托专业的法律人员进行取证，通过诉讼程序排除房屋使用障碍，以维护自身的权利。
现实生活中，因为各种原因被 *** 查封的房产不在少数。经查询江苏省司法拍卖网站发现，目前南京拍卖/变卖的法拍房共有10723套，最近30天在拍卖的就有25套。
该网站涵盖了江苏省内各个 *** 参与竞拍的房产，买房者可先选择区域再挑选房产。
拍卖房源从四十多万到数千万元不等，房源位置从主城区新街口商圈到 *** 都有涉及。
法拍房大多不需购房资格但这几个城市例外
很多城市对法拍房的购房资格不做 *** ，即没有购房资格也可以买，但以下几个城市例外：
2017年6月份，在江苏省高级人民 *** 办公室5月31日签发的文件中，规定：司法拍卖房产不受地方 *** 限购政策影响。
但南京市房地产市场综合执法办公室6月7日签发的文件中，明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。
南京市房地产市场综合执法办公室则认为，法拍房与市场中的自主买卖没有区别，因此应当纳入限购范围。
法拍房虽好，但不可盲目购买，法拍房背后的风险不可不重视，少一不小心就掉入“坑”中。
在法拍房的公告上关于税、费有两种介绍：之一种，“买卖双方所产生的税、费均由买受人承担”，这种情形占90%以上；第二种则是“所涉及到的税、费按照法律规定承担”。
第二种情形比较公平、合理，但在拍卖公告中只占不到10%，按照税法和相关的法律规定，该卖家（被执行人）承担的就是卖家承担，该买家承担就是买家承担。在房屋交易实践中，卖家所承担的税费往往大于买家承担的部分，两者比例约为7：3。
明显合理的第二种，为何 *** 弃而不用？业内人士解释称，若直接让卖家即被执行人承担，被执行人可能因为没有钱或者抗拒，导致拍卖工作无法顺利进行下去。
不管税是卖家承担还是买家承担，在房子过户之前，都需要买受人先行垫付，缴清全部税费后才能完成过户、拿到房产证。如果房屋土地是划拨土地，则会额外多出一笔土地出让金，而这些信息在拍卖之前，难以从拍卖公告中获取，竞买 *** 难以了解到；如果房子登记在公司名下，则可能出现天价税费。
（1）前期做好房子的土地 *** 质、产权 *** 质和税费情况。
（2）可到房屋土地所在地的房产交易中心的登记和 *** 窗口进行详细咨询。
（3）花钱找机构做调查。最后一个办法是最省心，最全面的，因服务机构大多有渠道和关系去做详细的调查。可以做为一个参考。
房子的年限。目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
房屋的占有状况。拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住？以《123万买套40年产权法拍房，40年内都无法住？》为例，则属于案外人居住的情况。
“每种情况对应的处置 *** 不一样，这是一个专业的技术活，很多市民不具备处置能力，往往采取过激的手段，就容易触碰法律红线。”
业内人士分析， *** 对拍卖房是否负责清场，取决于房屋拍卖公告的规定，有的 *** 在执行中，要负责清场并交付，而不少 *** 只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。
房子是否结清 *** 等。房子是否结清了一些 *** 和工人工资等，这种情况在独栋别墅中比较容易出现，这些费用在房屋拍卖后属于优先受偿的费用，可能存在房屋受滋扰的情况。
房屋的装修状况。有的拍卖是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，“有的房屋是红木装修的，这种价值昂贵，可能引发新的 *** 。”
首先可以通过权威的房产网站查询小区信息，其次可以去小区物业了解占用情况。二外还需要和 *** 明确是否包括装修。对于是否有工程欠款，则需要花钱找机构做调查。因服务机构大多有渠道和关系去做详细的调查。
这里的全款比较急迫，在拍卖成交后，7到15天左右就需要将尾款全部付到，否则视为放弃。
目前虽然有银行已经开始对司法拍卖提供 *** ，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。
可找司法拍卖服务机构提供垫资，拍卖成功房本到手后，在做现房抵押还款。
购买法拍房的群体一般有两种形式：
不管是刚需还是投资，都关心能否 *** 以及能贷多少的问题。如果房源标题未标注可 *** ，页面也没有一键 *** 申请的入口，您可自行联系熟悉的银行确认是否可以 *** 哦。
这里还是建议大家找专业的司法拍卖服务机构，甚至是银行的人员来给你做资金方案。
了解了风险点，懂得了如何规避，就可以等着捡漏了，你会买法拍房吗？
在深圳，能够买下一套属于自己的房子，原本是一件非常值得庆贺的事情。但市民阳女士即便手握写有自己名字的房产证，却一点也高兴不起来。今年，刚刚接触到法拍房不久的阳女士，抱着试试看的心态，购买了一套法拍房。但正是这套法拍房，让阳女士近半年来，一直在经历着收不到房子的困扰。
“深漂”图便宜买下法拍房 5个月仍无法入住
*** 的竞买公告中提到，该拍卖的房子与隔壁另一套房是打通使用。然而办完手续、取得该房产所有权，想去砌墙恢复房屋原始结构的阳女士才发现，事情并非当初讲的'“砌堵墙”那么简单。她拍完才知道，里面住了一个人，跟业主是亲戚关系，没有任何租约在手。协商时，对方甚至开口索要30万才搬离。
之后，阳女士和该住户经过几轮沟通无果后，就趁住户不在家，直接找来了帮其收房的团队和 *** 公司，砸掉了房门。
阳女士说，自己砸的是自己家的门，实属 *** 无奈。没想到第二天对方就叫人把墙封起来了，阳女士报警拆墙， *** 表示无权拆墙。 *** 出具了强行清退通知书，但是这个通知书已经被对方撕掉了。
记者跟随阳女士来到她的房子所在处，尝试敲门联系里面的住户，但该住户开门后并未作出任何回应。如今，距离拍下房子已经过去了5个月，这5个月阳女士消耗了大量时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。近一年，由于深圳楼市下行，5个月前阳女士以更高应价286万元竞得的房子，现在市场上同户型 *** 已经降到了275万元左右，这让她悔不当初。
广东东方金源律师事务所律师金鑫表示，如果强住在里面的人没有合法依据或合法租赁合同等，更好的 *** 是请求人民 *** 的执行局进行强制 *** 清场，执行局有义务进行强制 *** 清场。
法拍房危机四伏低廉房价后面的“陷阱”是捡漏还是巨坑？
事实上，像阳女士这样的案例不在少数，买法拍房的一个主要理由就是便宜，对于资金不够的购房者来说，非常有吸引力，但低廉房价后面的“陷阱”却不少，一不留神就容易“进坑”。
记者以债权人的身份了解到，在法拍市场上有些专门的团队，他们利用从偏远地区买来的 *** 等信息参与房产拍卖，之后这些团队通过系列 *** 作，将房子的拍卖 *** 提高，然后坐等收利。
深圳某疑似不法中介人员：你暂时拿出20万来，进行这个房子的竞拍，最终目的是把 *** 抬高，当抬到一定程度的时候，一位姓李的先生买了、悔拍了，这20万 *** 会进行没收，没收的这个钱就用来充抵你之前的债务，就是帮你还债，只是把20万从你左边的口袋放到右边而已，但这个的更大作用就是花最小的成本，让你的房子不至于被低价拍走。
有时这类机构会安排一个债权人或者所谓租客，与其签订借款协议、20年租约等文件，形成债权关系，赚取额外的收益。
而记者在调查中发现，这一系列的 *** 作收费并不便宜。该中介告诉记者，如果全程委托他们处理，入住该法拍房的个人日常费用需要按天计算，同时要根据房屋的整体难易程度来决定最终的收费。
深圳某疑似不法中介人员：正常的收费标准，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特别复杂的情况或外界因素，导致房子不能进行顺利拍卖，但是在我们的帮助下不仅成功拍卖，甚至拍到了高价的话，我们的费用一般会提升到30%-50%。
广东东方金源律师事务所律师金鑫：如果这个租约是在抵押登记之前签订的，它可以对抗买受人，所谓“买卖不破租赁”。但是如果是抵押权登记之后，原来的租约不能说它无效，在原来的业主和租客之间，他们继续承担各自的法律责任和权利义务，但是作为买受人而言，不受到租约的约束。
全国法拍房数量激增深圳部分房源起拍价高于市场价
在当前金融业去杠杆的大环境下， *** 、银行和处理 *** 资产的企业都在加快对 *** 资产的处理速度，因此，今年以来在拍卖网上 *** 待售的法拍房数量呈现出了逐渐增加的趋势。
阿里拍卖平台的数据显示，在国内4个购房一线热门城市中，广州的住宅法拍房 *** 数量最多，超过1.6万套，北京、深圳和上海依次紧随其后，住宅法拍房的 *** 量在8千套至1万套左右。从事法拍房辅拍工作多年的曾小路告诉记者，今年是他从业以来业务量最多的一年，客户的咨询量比去年同期增长了两倍以上，今年成交的数量也翻了倍。
记者在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现，这些法拍房整体上并没有明显折价。比如12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积95.2平方米，总价为665.6万元，折合单价约6.99万元/平方米。而该项目同等房源的参考价为6.47万元/平方米。再如刚刚流拍的福田区坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，总价约356万元，折合单价8.88万元/平方米，该 *** 甚至比官方的二手房参考价（7. *** 万元/平方米）还要高出不少。
深圳某法拍辅拍机构工作人员刘燕：之前法拍房在市场价的7.5折到8折之间，现在竞争相对大了一些，大概能拍到市场价的8折到8.5折，小面积的学位房价钱会接近市场价，甚至会超过市场价。
中国城市经济专家 *** 会副主任宋丁：我觉得上升的主要原因是供需关系的作用，它的表现就是 *** 上升。
刘燕从事法拍房辅拍的工作将近三年，她表示，随着法拍房被越来越多人熟知，他们交易的法拍房的数量也不断增加。但经她交易的法拍房，将近一半的房源都出现过 *** 问题。
业内人士表示，购房者购买法拍房，首先在参与竞拍前需要了解自己的购房资质，其次还要与银行联系，提前了解清楚自己的 *** 情况，确保后续资金能到位。此外还需要对房产的产权、土地属 *** 、是否住人、税费等情况做尽职调查。
广东东方金源律师事务所律师金鑫：不同 *** 的法拍 *** 略有不同，特别是涉及到税费的问题。一些 *** 的政策是所有税费都由买受者承担，比如企业名下的住宅要交土地 *** ，而且要按照更高60%的比例交，打个比方，100万成本的房子卖到了500万，那么就有400万是盈利，需要按照更高60%的比例交税费。
OK，关于上海拍卖房源查询和上海房产拍卖公告的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
