上海公积金月冲改年冲(住房公积金计算器2024)

牵着乌龟去散步学知识 2024-10-11 20

大家好，今天给各位分享上海公积金月冲改年冲的一些知识，其中也会对住房公积金计算器2024进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

上海公积金年冲时间每年几月
公积金月冲和年冲可以改吗
公积金 *** 如何年充改月充
公积金年冲如何办理
上海公积金月冲改年冲流程是怎样的
上海公积金月冲改年冲流程

一、上海公积金年冲时间每年几月

根据查询上海市公积金管理中心的官网得知，上海公积金 *** 还款年冲会在每年4月份或者9月份进行扣款。

公积金年冲指的是 *** 银行每年一次提取借款人公积金账户中的余额一次 *** 冲还公积金 *** 的本金，而且依据冲还贷以后的剩余 *** 本金以及还款期限重新计算月还款额。

上海地区冲还贷的方式包括如下：

1、一次 *** 还款法：即借款人在每年4月20日及9月20日，对于办理一次 *** 还款的冲还 *** 人，将其公积金账户内余额一次 *** 进行 *** 本金的冲抵。

2、逐月还款法。借款人通过办理公积金冲还贷业务，将公积金缴存账户余额每月在还款日进行提取后进行商业 *** 、公积金 *** 或纯公积金 *** 的月还款额冲抵。

3、冲还贷受理无时间 *** ，借款人在受理后即可进入临近一次的公积金冲还贷。

4、中行自当次提取还贷起始之日起至本次还款结束之日止，停止有提取还贷业务的借款人的提前还款 *** 作，避免提取还贷提取金额大于实际还款额的情况。

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求 *** 建设行政主管部门的意见后，报 *** 批准。

二、公积金月冲和年冲可以改吗

现在买房人士大部分都会选择公积金，毕竟公积金利息少，这样可以在房贷上减轻不少压力。而公积金余额对冲时一般是可以选择月冲和年冲的，如果公积金比较高的话是用年冲是比较划算的，公积金余额比较少的话就需要用月冲。

公积金年冲后能马上改月冲。公积金还款可以一年更改一次。根据 *** 银行与借款人签订《借款合同》约定，借款人需要在 *** 发放后的次月按月还款。具体的还款方式有两种，由借款人自行选择。

借款人可以提前一次 *** 偿还全部 *** 的本息，也可以提前偿还部分 *** 的本金。

1.提前偿还全部 *** 本息的， *** 银行将会按照 *** 实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的 *** 本息。

2.提前偿还部分 *** 本息， *** 银行会按照剩余的 *** 本息重新计算借款人的月还款金额或者 *** 期限。

公积金年冲要比月冲划算，公积金年冲是直接还本金的，还掉的本金原本产生的利息就全部消除了，本身就相当于提前还贷，是最为划算的 *** 作。公积金月冲是正常还每月的房贷，也就是利息和本金都要还，只不过是取代了职工自己应该还贷的部分，可以缓解还款压力，但是没有任何形式的减免。

公积金年冲还款数目是没有具体 *** 的，只是不超过剩余未还款的本金就行了，也就是说只要公积金余额足够可以直接把房贷还清。年冲本身也是相当于提前还款的，如果没有全部还清本金的话，银行会重新计算每月的还款数。

三、公积金 *** 如何年充改月充

按规定你交纳的公积金可以充抵你的住房 *** 本金，如果你是公积金组合 *** 的话，就先充公积金 *** 的本金，如公积金 *** 本金还清后，再充抵商业 *** 本金。年充就是每年的4、5月份由你的公积金帐户直接划款进入你的还贷帐户，充抵本金。月充就是每个月充。注意的是，公积金充的是 *** 本金，你每月所要归还的月还款额还是那么多，只是你的 *** 本金数额会降低。也就是说，你每月还是要把还款存入银行，而不能以为这个月公积金充了 *** ，就可以在月还款额中扣除公积金的数额。

上海公积金冲还 *** 理流程如下:用户可以去 *** 银行办理冲还贷业务。在房贷申请成功并且首次还款成功之后,用户可以携带好 *** 、公积金账户以及最近一次的还贷凭证去办理即可。对于没有签订购房合同的用户,可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点办理提取住房公积金归还个人住房 *** 手续。

上海公积金月冲改年冲(住房公积金计算器2024)-第1张图片-

上海公积金冲还 *** 理流程如下:用户可以去 *** 银行办理冲还贷业务。在房贷申请成功并且首次还款成功之后,用户可以携带好 *** 、公积金账户以及最近一次的还贷凭证去办理即可。对于没有签订购房合同的用户,可至市公积金管理中心各业务受理网点办理提取住房公积金归还个

四、上海公积金年冲改月冲流程？

年冲：提取住房公积金余额一次 *** 归还 *** 余额，重新计算月还款额并继续按月还款的 *** 。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。

月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房 *** 本金和利息的 *** 。两者不能同时办理。

四、公积金年冲如何办理

公积金年冲， *** 人拿着借款合同、 *** 、住房公积金账号和最近一期的还款凭证到借款银行办理就可以。公积金年冲每年只能够申请一次，较为适合公积金账户余额比较多且现金压力比较小的 *** 人。公积金年冲的还款是优先偿还公积金 *** 的本金，等公积金 *** 还完之后才可以冲还商业 *** 的本金。如果想要变更公积金的冲还贷方式，必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后才可以提出申请。住房公积金按月对冲申请条件：1、借款人住房公积金 *** 已发放（或提前偿还部分本金后）且还款一个月以上，无逾期；2、对冲还贷申请人住房公积金正常缴存且未欠缴3个月（含）以上，公积金余额之和不低于月还款额的6倍。住房公积金办理流程：1、借款人持 *** 到放款银行领取《对冲还贷申请审批表》，核实 *** 相关数据，并加盖银行印章。2、在银行领表后3个工作日内持资料到原办理 *** 手续的公积金管理部办理。公积金年冲时间为4月和9月，用户可以在任意工作日申请办理公积金年冲，只不过一年仅可以申请一次。公积金年冲其实就是一年办理一次房贷金额提前还款，适合公积金账户余额较多的用户。办理年冲以后，可以一次 *** 冲还较多的 *** 本金，这样是可以减少 *** 总利息的。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金 *** 是国家法律规定的重要的住房社会保障 *** ，具有强制 *** 、互助 *** 、保障 *** 。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。【法律依据】《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

提取住房公积金归还 *** （简称“冲还贷”） *** ：

1、一次 *** 还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次 *** 归还 *** 余额，重新计算月还款额并继续按月还款的 *** 。

2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房 *** 本金和利息的 *** 。

采用一次 *** 还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房 *** 本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业 *** 住房 *** 。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金 *** 的，或申请购买经济适用住房 *** 的，借款人办理提取住房公积金归还 *** 业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金 *** 放款银行提出申请；

2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷 *** ，可向原 *** 放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷 *** 变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限； *** 本息结清前，提取还贷人可以与 *** 放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔 *** 再次办理提取还贷委托；

3、借款人申请经济适用住房 *** 后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房 *** 的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房 *** 的还款。

1、借款人申请办理提取住房公积金归还 *** 业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、 *** 、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的 *** 还款凭证；

2、借款人申请办理提取住房公积金归还 *** 业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、 *** 、户口簿和原《委托书》。

办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。

指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次 *** 冲还 *** 本金，并按照冲还贷后的剩余 *** 本金和还款期限重新计算月还款额。一次 *** 冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月 *** 本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种 *** 不仅可以冲公积金的 *** 本息，而且还可以冲商业 *** 的 *** 本息。

注意：如果客户选择一次 *** 还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己 *** 银行办理变更冲还贷方式就可以了。

1、 *** 人拿着借款合同、 *** 、个人住房公积金账号和最近一期的还款凭证到借款银行办理就可以，还款凭证向借款银行要就可以。

2、公积金年冲每年只能够申请一次，采用年冲的方式可以理解是一年办一次部分提前还款，较为适合公积金账户余额比较多且现金压力比较小的 *** 人，一次 *** 冲还比较多的本金，能减少总的还款利息。

3、公积金年冲的还款是优先偿还公积金 *** 的本金，等公积金 *** 还完之后才可以冲还商业 *** 的本金。

4、如果想要变更公积金的冲还贷方式，必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后才可以提出申请，同样需要到 *** 银行申请办理变更手续。

五、上海公积金月冲改年冲流程是怎样的

以实施公积金年度冲抵为例， *** 人需携带借款合同原件以及本人有效 *** 明文件、住房公积金专用帐户号码及最新的一期还款凭证前往银行进行办理即可。需要特别指出的是，公积金年度冲抵仅允许每年进行一次申请，适用于拥有较高的公积金账户余额并急需减轻资金压力的 *** 人群体。在进行公积金冲抵的过程中，所支付的款项将优先用于偿还公积金 *** 的本金部分，直至公积金 *** 所有欠款悉数归还完毕后，方可转入商业 *** 的本金还款环节。若需更改公积金冲抵方式，必须符合原公积金冲抵协议已执行满一整年的条件，方能向相关部门提交申请办理手续。