大家好，关于上海房子过户给外地人很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于上海房产过户税费的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、上海房子过户给外地人怎么办理
1、向卖方了解房屋现状，卖方提供房产拥有的合法 *** （房屋所有权证书、 *** 件及其它 *** ）；
2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受 *** 。房地产管理部门查验有关 *** 、 *** 产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易；
4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续；
6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、办理住房 *** 。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到 *** 银行办理 *** 手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的 *** 额度，然后批准买方的 *** ，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将 *** 一次 *** 发放；
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据：《中华人民 *** 国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民 *** 土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民 *** 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、上海房子赠予外地人需要什么条件
上海房子赠予外地人的条件如下：
1、外地人在上海接受房屋赠与时，需提供婚姻状况证明，已婚者需出示结婚证；
2、需证明在上海无房产，提供相应的无房证明；
3、赠与人自房屋赠与之日前至少需有5年在上海的居住历史和稳定就业记录，需出示连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。
1、个人所得税：赠与方可能需要缴纳个人所得税，具体是否征税取决于赠与的对象是否为直系亲属；
2、契税：受赠方在办理房产过户时，可能需要缴纳契税，税率根据房产面积和当地政策有所不同；
3、土地 *** ：如果赠与的房产在赠与前发生过交易，可能涉及土地 *** 的计算和缴纳；
4、印花税：房产赠与合同可能需要缴纳印花税，税率通常较低；
5、综合地价款：在某些地区，房产赠与可能涉及综合地价款的支付。
综上所述，外地人在上海接受房屋赠与需提供婚姻状况证明、无房产证明，并具备至少5年的上海居住历史和稳定就业记录，连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
三、外地人在上海的房子可以过户给自己的子女吗
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关于房产过户的问题，因为上海有着严格的限购政策，对于户籍的要求很是严格。那么上海本地人房子可以过户给外地人吗？
1、上海房子过户给外地人，主要有三种过户，买卖、赠与和继承。其中，以买卖的进行过户，那么被过户人需要满足上海的购房资格。
2、赠与房产并不限于亲属关系，非亲属也是可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。
一般直系亲属之间的无偿赠与房产是可以免交营业税和个人所得税的，但是需要注意，因为上海有限购政策，所以可能对于被赠与人的购房资格有所要求。具体可以询问当地有关房管部门。
3、至于继承过户，则需要被继承人去世之后， *** 继承人或者法定继承人才有资格继承。
外地人在上海买房条件2019外地人在上海买房可以落户吗上海是国际大都市，有着“魔都”和“东方巴黎”支撑。在上海，处处充满了机遇与挑战，所以很多年轻人都会选择上海，作为自己的落脚点。那么外地人在上海买房可以落户吗？外地人在上海买房条件2019是什么呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
在上海市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:
一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚；
三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
1、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
2、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
3、外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
二、外地人在上海买房可以落户吗
外地人在上海买房是可以落户的，但是需要满足以下条件：
市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备回国后直接来上海工作，用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上，申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件。
2004年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。点击查看：上海户口评分标准无房者不必买房再落户“居转户”可挂靠人才核心。
根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。
持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年。持证期间依法在本市缴纳所得税。在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有 *** (国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法 *** 及其他方面的 *** 行为记录。
（1）持《上海市居住证》满7年。
（2）持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。
（3）持证期间依法在上海市缴纳所得税。
（4）在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有 *** (国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。
（5）无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法 *** 及其他方面的 *** 行为记录。
是为非上海户籍的上海普通高校应届毕业生制定的，应届毕业生可以根据上海市 *** 事务中心发布的《非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》进行评分，达到标准分72分即可在上海落户。
投靠类落户主有三类，分别是夫妻投靠、子女投靠、老人投靠。
引进人才落户适合在上海市行政区域内注册的用人单位引进上海市紧缺急需的国内人才。
据《上海市引进人才申办上海市常住户口试行办法》，满足11类引进人才的可直接申办上海市常住户口。
此类落户适合的人群有人才、创新中介服务人才、风险管理 *** 才、企业管理和科技技能人才 *** 等。
（1）获得国外大学本科学历、学士学位（含）以上的人员；
（2）在国内获得大学本科（含）以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国外高等院校、科研机构进修一年（含）以上的访问学者或进修人员；
（3）直接来上海工作、就业并需在国家 *** 留学服务中心做国外学位（历）。
以上就是关于外地人在上海买房条件2019，外地人在上海买房可以落户 *** 相关内容，希望能对大家有帮助！
四、上海本地人房子可以过户给外地人吗
上海本地人房子可以过户给外地人吗
关于房产过户的问题，因为上海有着严格的限购政策，对于户籍的要求很是严格。那么上海本地人房子可以过户给外地人吗？
1、上海房子过户给外地人，主要有三种过户，买卖、赠与和继承。其中，以买卖的进行过户，那么被过户人需要满足上海的购房资格。
2、赠与房产并不限于亲属关系，非亲属也是可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。
一般直系亲属之间的无偿赠与房产是可以免交营业税和个人所得税的，但是需要注意，因为上海有限购政策，所以可能对于被赠与人的购房资格有所要求。具体可以询问当地有关房管部门。
3、至于继承过户，则需要被继承人去世之后， *** 继承人或者法定继承人才有资格继承。
五、一个上海人把房子过户给外地人,需要什么手续
1、卖方； *** 、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。
2、买方： *** 、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、最后， *** 人买家受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
