大家好，今天给各位分享上海首套房的一些知识，其中也会对首套房的认定标准2024进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
一、上海首套房首付多少
1、符合上海限购政策，使用纯公积金 *** 购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金 *** 购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
2、商业 *** 政策，居民家庭购买首套住房申请商业 *** 个人住房 *** 的，首付款比例不低于35％。
3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录的，购买普通自住房，商业 *** 首付款比例不低于50％。
4、购买非普通自住房的，商业 *** 首付款比例不低于70％。
5、公积金 *** 政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。
6、面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止向已有两次公积金 *** 记录的职工家庭再行发放 *** ；借款人以公积金缴存账户余额确定 *** 额度的倍数从40倍下降到30倍。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 *** 安置获得的住房除外。
中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而 *** 银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能 *** 较大，但最终以银行通过征信等 *** 审批程序以 *** 资质界定为准。
《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》
居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信 *** 显示在全国各地无商业 *** 住房 *** 记录、无公积金住房 *** 记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
二、上海首套房认定标准
1、外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
2、有一套住宅，但已经结清 *** 并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
3、外地有房，上海无住宅，无 *** ，在上海购房资格认定为首套。
4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后，单独购买住宅认定为首套；
5、未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。产证在2011年1月28日之前的除外。
所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定 *** 的。
（1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
（2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
（3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
（4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
（1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚
（3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
（4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
（5、年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
（6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
1、看房注意：一开始了解清楚房子的坐落位置、户型、面积、建筑质量、交通、附近环境以及配套设施等等，然后按家庭成员的实际情况斟酌思量要不要购买。之后要认真考证开发商的信用和实力，要求开发商出示营业执照、资质 *** 等等。
2、签合同时注意：签购房合同前，查看买房合同文本是不是标准；要求开发商二次出具“五证两书”，防止后期出现建筑质量相关的问题；再一次完全全方位的检查所买房子的质量，并确定房子的户型、使用面积等；认真查看阅读协议内容，明确相关事项的详细交接时间、交房规范、违反合同的责任以及赔偿事宜，主要是违约责任，如有争议，可叫开发商进行修改。
3、 *** 时注意：上交的 *** 材料要真实、具体，防止影响 *** 手续，延迟 *** 进行时间。 *** 额度量力而行，不要勉强，对自己的岗位稳定程度、工资水平及偿还能力做出精确判断。按照自己的真实情况，选择一种在工资收入可以承受的范围里的 *** 及偿还方式。
三、上海首套房认定条件
1、外地无住宅，在上海首次购买，算首套。
2、有一套住宅，但已经结清 *** 并已经卖掉，名下无房。
3、外地有房，上海无住宅，无 *** ，在上海购房资格认定为首套。
5、未成年子女与父母共有一套住宅，成年后单独购买为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。
四、上海首套房 *** 政策是什么
1、商业 *** 政策，居民家庭购买首套住房申请商业 *** 个人住房 *** 的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业 *** 住房 *** 记录或公积金住房 *** 记录的，购买普通自住房，商业 *** 首付款比例不低于50%。
3、购买非普通自住房的，商业 *** 首付款比例不低于70%。
4、公积金 *** 政策，(购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%。
5、面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房 *** 利率上浮10%;二套普通商品房个人 *** 高限额下调10万元。
7、停止向已有两次公积金 *** 记录的职工家庭再行发放 *** ;借款人以公积金缴存账户余额确定 *** 额度的倍数从40倍下降到30倍。
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%;
1、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
2、总的来说，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
3、根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
*** 有以下 *** ，有房子车子可以做抵押 *** ，有公司可以做企业信用 *** ，都没有可以做信用 *** 。
1、抵押 *** ，需要有20万以上价值的房子办理银行 *** 可以贷的到10万，需要资料： *** 、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营养执照)、银行流水、产权证、国土证。
2、企业信用 *** ，需要是法人，有营业执照、有经营实体、营业执照满一年以上、年流水覆盖 *** 额、如果有房子、车子等资产辅助的话额度可能会达到。需要资料： *** 、户口本、婚姻证明、提供营养执照、银行流水。产权证、行驶证作为资产证明。
3、个人信用 *** ，这个要求相对较高，需要个人打卡工资3500以上，公务员，国企员工、如果有资产提供房子、车子等辅助资产额度会相对高些，需要资料： *** 、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、行驶证。
五、上海首套房首付新政策2022
1、商业 *** ，目前大部分地区首套房 *** 政策主流是仍需首付3成， *** 执行基准利率，即5年期以上 *** 利率为6.55%；
2、公积金 *** ，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米及以下的家庭，住房公积金 *** 首付款比例不低于20%；
3、公积金 *** ，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金 *** 首付款比例不低于30%。
1、房贷比例。 *** 人如果是购买首套房，选择公积金 *** ，那么公积金 *** 的首付比例更低为20%;如果 *** 人选择的是商业 *** ，则首付比例更低为30%。如果 *** 人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为更低40%。
2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。
六、上海首套房首付比例是多少
内环450外环310外环外230二套可以付五贷五。
2021年上海首套房首付比例新规颁布！1、住房公积金 *** 首付比例：购买之一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的， *** 首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的， *** 首付比例不得低于30%。2、商业 *** 首付比例：居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房 *** 时，首付比例不低于35%。
七、上海首套房政策
是首套房，可购1套：上海户籍人可单独上产证，非上海户籍人如果缴满5年社保或个税，也可单独上产证（注意：若上海户口一方在2011年1月30日前跟父母共有住房的，外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证）
需要一方缴满5年社保或个税已满5年：可购1套（注意：1.非上海户籍，但2011年1月30日前在上海和父母共有的住房，需要计入名下套数 2.具购房资格的人必须上产证，另一方可上可不上）
取决于本人和父母2011年1月30日前共有住房套数
四、单身人士非上海户籍 *** 购买
1、在读博士博后，已婚+学历证明：可购1套
2、军官(少尉)以上（原籍上海），单身：可购1套，已婚：可购2套
3、军官(少尉)以上（原籍非上海），单身： *** 购买，已婚：可购1套
4、本市集体户口，户籍证明号90,96,87：按沪籍算，户籍证明号99：按非沪籍算
5、外国籍和港澳台同胞，满一年劳务合同：可购1套。
《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第三条，从严执行住房限购政策
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
