大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于上海市房地产 *** 办法，上海使用权老房子 *** 这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一、上海的房产如何办理赠与
1、一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处 *** 如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以 *** 行使处分权，如买卖、赠与等行为。
2、二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。
3、（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交 *** 机关出具的“继承权 *** 书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
4、（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交 *** 机关出具的“ *** *** 书”和“ *** 继承权 *** 书”或“接受遗赠 *** 书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。
5、如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
6、（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
7、（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
8、（3）办理 *** 。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理 *** 手续。
9、（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、 *** 件、房地产权证、赠与书及 *** 书、有关税费的收据。
10、（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据更高人民 *** 的规定，也应当认定赠与成立。
11、 *** 没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下 *** 的银行，如果不配合办理的话只有先把 *** 还上在办理赠与。
二、上海老人房子过户外地子女流程
老人把房产过户给子女主要有三种 *** ：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
父母带《 *** 》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《 *** 》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地 *** 办理《房屋产权赠与合同》 *** ，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
父母带《 *** 》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《 *** 》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地 *** ：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的 *** 注销户籍，办理死亡证明：
(二)办理房产证过户手续要到区或市 *** (原外销商品房到市 *** )办理继承权 *** ，房产继承分两种：一是 *** 继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的 *** 件：
有 *** 的继承权 *** 另需提交的资料：被继承人所立 *** (该 *** 必须是已 *** 过的 *** ，其他形式的 *** 由于无法认定其真实 *** ，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、 *** 明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权 *** 文书或者 *** *** 书和接受遗赠 *** 书(原件)\契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、 *** 继承不同，需要支付税收。
(3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
三、上海市存量房交易资金监管办法
上海市房地产交易中心牵头的存量房交易资金监管业务，经过一年多的准备与试点，随着交易中心资金监管 *** 和几家主要银行的结算 *** 的投产，2008年7月正式推出。
目前有10家银行、12家交易服务机构进行业务 *** 作，有号称计划明年起平台运行通畅后将把所有的存量房交易纳入监管。
存量房资金监管业务一共有4个参与方：
1、上海市房地产交易中心（管理者）
2、上海市房地产交易资金管理有限公司（唯一的资金结算公司）
3、交易服务机构（目前就是12家房产中介）
罗列下目前的12家交易服务机构：
上海凯弈投资咨询管理有限公司（21世纪不动产）
上海徐汇房地产市场管理有限公司
上海我爱我家房屋租赁置换有限公司
上海普东房地产展销服务有限公司
*** 作流程简述下：（卖方 *** 的情况）
4、办理过户（抵押）登记（取得收件收据）
存量房交易资金监管业务由交易服务机构发起，交易服务机构对存量房交易过程进行监管，并按照存量房买卖双方约定的付款计划在满足付款条件后进行款项划付。
存量房交易监管资金由上海市房地产交易资金管理有限公司进行结算管理，所有监管资金均存入该公司在银行开立的资金监管专户，并根据交易服务机构的指令在满足付款条件后进行划付。
四、在上海如何将自己的房子过户给子女
过户的话办赠予费用约为 *** 价（即你们商定的房产 *** 价）的6%（ *** 费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要 *** 房产，单一项个人所得税就要交 *** 价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母 *** 房产给子女。税费约为 *** 价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
*** 价是你们自己定的。房管局的电脑 *** 对当地每个区域有一个更低的评估价。你们报的 *** 价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按 *** 的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能更低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产 *** 、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带 *** 原件。如 *** 要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带 *** 、房产证、房产原相关税费 *** 等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带 *** 原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带 *** 和各自交税费的全部 *** 单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带 *** 和过户回执到房管局领取新房产证。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
