大家好，关于上海写字楼空置率很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于上海住宅空置率的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 2020年写字楼空置率
- 2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样
- 上海部分区域写字楼空置率达四成,这是什么原因导致的
- 上海部分区域写字楼空置率达四成,该如何解决这个现状
- 上海甲级写字楼市场空置率环比下降
- 上海部分区域写字楼空置率达四成的原因是什么
一、2020年写字楼空置率
1、关于2020年写字楼空置率，根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。
2、与此同时，四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；广州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。
3、从数据来看，深圳无论是空置率，还是租金下跌幅度都是的。这样的数据与上半年深圳楼市的火热相比，真的是 *** 两重天。在这四个一线城市中，广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是小的。值得一提的是，北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。
以上数据来源于 *** ，仅供参考。
二、2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样
根据中国房地产指数 *** 商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。
*** *** 影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看， *** 加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数 *** 商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产 *** 水平及其变化趋势。
根据中国房地产指数 *** 写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％；其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。整体来看，2020年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外 *** 对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定 *** 增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、投资等主要指标均低于上年同期水平；受国内宏观经济仍处于下行区间影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。
分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。
从城市等级看，2020年二季度，一线城市中，13.9％的商圈写字楼租金环比上涨，86.1％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。
2020年二季度，二线城市中，6.8％的商圈写字楼租金环比上涨，88.6％的商圈写字楼租金环比下跌，4.5％的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环比涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金环比均下跌或持平。
2020年二季度， *** *** 对写字楼市场的影响继续显现，在中国房地产指数 *** 写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，近 *** 商圈写字楼租金环比下跌；其中 *** 零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。在写字楼租金环比下跌的商圈中，深圳龙岗中心城环比跌幅更大，为3.96％，租金下跌至3.7元／平方米·天；深圳南山中心区、北京上地等13个商圈写字楼租金环比跌幅亦在3.0％以上；广州体育中心、上海五角场等47个商圈租金环比跌幅在1.0％-3.0％之间；上海淮海中路、成都春熙路等9个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0％以内。
尽管 *** 期间，企业经营活动受限，但互联网相关服务行业、医疗以及大数据等行业继续保持上扬态势，基于扩张需求，楼盘硬件设施较好、物业管理完善且租金较低的新兴商圈写字楼需求有所增长。同时，TMT、金融业等行业仍为写字楼市场需求主力，部分企业存在扩张需求；因此，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金仍较为稳定。在中国房地产指数 *** 写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等8个商圈写字楼租金环比有所上涨，涨幅均在1.0％以内。
从市场表现来看，随着复工复产扎实推进，二季度 *** 经济运行呈现恢复改善态势，但2020年1-5月，投资、消费、进出口等主要指标同比仍呈下降态势，经济运行尚未恢复到 *** 前水平，部分行业的稳定复苏也面临新挑战。重点城市写字楼租赁需求疲软，空置率高企，综合因素致使二季度写字楼租金环比继续下跌。分行业来看，与互联网、医疗相关的办公需求继续保持逆势增长，TMT行业、金融业办公需求保持稳定，为写字楼租赁市场带来一定积极影响。
供应方面，新开工方面，2020年1-5月，15个重点城市办公楼新开工面积共计913.0万平方米，同比下降24.6％。其中一线城市办公楼新开工面积同比增长6.7％；二线城市同比下降39.5％。土地供应方面，2020年1-6月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为 *** 9.5万平方米，同比增长14.1％。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长100.3％；二线城市同比增长2.3％。短期来看，受 *** 影响全国15个重点城市办公楼新开工面积同比下降；长期来看，重点城市商办用地供应仍将保持稳定增长。
需求方面，2020年二季度，我国 *** 经济整体处于恢复过程中。2020年1-5月，我国规模以上工业增加值同比下降2.8％，服务业生产指数同比下降7.7％。从主要行业看，5月，信息传输、软件和信息技术服务业，房地产业，金融业生产指数同比分别增长12.9％、7.1％、5.2％，增速较4月分别加快7.7、6.0、0.8个百分点； *** 和零售业，住宿和餐饮业同比分别下降2.1％、21.7％，降幅较4月分别收窄4.5、12.0个百分点。整体来看，TMT产业、金融业等仍为本季度写字楼市场需求主力。
展望未来，从宏观环境来看，2020年二季度，推动复工复产、支持 *** 防控的相关政策有序落实、不断推进，经济继续呈现恢复态势。税收方面，国家先后 *** 多项税费优惠政策，减轻企业和社会税收负担、成本压力。5月15日， *** 、 *** 联合发布《关于支持 *** 防控保供等税费政策实施期限的公告》，支持 *** 防控、企业纾困和复工复产；5月19日，国家 *** 发布《关于小型微利企业和个体 *** 户延缓缴纳2020年所得税有关事项的公告》，缓解小型微利企业和个体 *** 户的生产经营资金压力。信贷支持和金融服务方面，政策继续给小微企业和个体 *** 户信贷支持。5月25日，银 *** 、工信部、国家 *** 等六部门联合下发《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》，提出了20条措施以进一步规范信贷融资各环节收费与管理，降低企业融资综合成本，更好服务实体经济高质量发展。 *** 发生以来，银 *** 不断优化 *** 防控领域金融服务，截至2020年5月17日，银行机构对 *** 防控、助力复工复产提供的信贷支持已超过3.11万亿元。
短期来看，在 *** 影响下，我国经济实现全面复苏尚需时间。2020年1-5月，消费、投资和出口三大需求仍同比下降；随着 *** 对市场的影响逐步显现，写字楼租金短期仍将承压。但长期来看，虽然我国当前经济运行尚未恢复到 *** 前水平，但在 *** 防控取得了重大战略成果的背景下，随着复工复产扎实推进、生产需求逐步好转，我国经济发展和转型升级的新动能也将不断发展壮大，这些都将推动经济全面回归常态，并支持写字楼市场的平稳发展。
三、上海部分区域写字楼空置率达四成,这是什么原因导致的
主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受 *** 和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。由当地的中介表示，最近上海的写字楼租金报价相对降低了不少，即便一些楼盘 *** 没有下降，但其免租期增长了不少，所以也变相降价了。有机构的报告显示，由于商业地产的攻击有所增多，再叠加今年 *** 的影响，所以不少企业放缓了租赁办公室的需求，导致上海部分区域的写字楼空置率上升了。
有报告显示，今年第三季度，上海写字楼新增面积达到了37万平米，但由于受到经济形势的影响，上海第三季度的租金环比下降了1%，而优质类型的写字楼空置率也达到了20%，环比上升了0.5%，市场出现低迷状况。有媒体调查了解道，上海北外滩区域的写字楼空置率上升比较快，达到了40%，其他虹桥区和前滩区也保持一个较高的空置率，只有上海核心地段的写字楼空置率控制得比较好，在10%左右。有行业专业人士表示，明年上海的写字楼租赁市场应该能得到一定程度缓解。
虽然不少人表示这段时间商业用地供给增加导致写字楼 *** 有所下滑，但主要原因还是受到大环境影响，特别是一些中小企业，减少了不必要的开支，所以导致写字楼租赁市场持续低迷。
但中介行业人员分析，明年随着大环境的变好，写字楼市场大概率会迎来回升，其实这段时间不管是上海，其他一线城市，空置率也不低，主要受到经济形势的影响，未来随着冬季 *** 的缓解，大城市的空置率应该会有所下降。
四、上海部分区域写字楼空置率达四成,该如何解决这个现状
1、上海部分区域写字楼空置率达四成，对于这样的一个现状，我个人认为十分的正常。毕竟写字楼数量众多，而企业的数量却十分有限，而且这样的情况，在全国各地都有存在。
2、写字楼作为公司办公的场所，一直以来也是公司 *** 的地方。写字楼的存在，不仅带动了周边的经济发展，更是为城市的发展，带来了巨大的生机和活力。
3、然而近年来随着竞争压力增加，很多企业也都在这样的情况下，相继的倒下去。就上海部分区域写字楼空置率高的情况，要想很好地解决这个现状，我个人有下面这两个看法。
4、对于企业来讲，要想顺利的生存下去，每一笔的开支都需要精打细算，尤其对于那些刚刚成立的企业来讲，更是需要细化每一分的支出。
5、如果控制的写字楼，能够适当地降低房租，同时增加一些其他的优惠条件。我想即便是地段不太好的地方，也能够吸引众多企业的目光。
6、毕竟企业节省的钱，能够用到更多的地方，这是一个双赢的事情。相比闲置的写字楼，便宜出租也能够增加写字楼的收入，带动周边的经济发展。
7、虽然有很多的写字楼闲置，但并不是所有的老板，都知道这样的情况。可能很多时候，就存在一种写字楼招租，而租办公室的老板，却为写字楼发愁的事情。
8、对于这类写字楼，如果可以扩大宣传的范围，让更多的人知晓写字楼的存在，以及相应优惠的入住条件，我想会有很多创业型的企业入驻这里。
9、对于那些刚刚起步的企业，适当的给予优惠，也是对他们创业的一种支持。毕竟对方存活下来了，才能够持续的缴纳租金，最终使得大家都从中受益。
五、上海甲级写字楼市场空置率环比下降
中新网上海6月30日电(记者于俊)据之一太平戴维斯最新发布的“上海第二季度房地产市场报告”，申城甲级写字楼市场在供应量持续增加的同时，需求吸纳量强劲，空置率呈现环比下降态势。
在核心商务区，全新写字楼“古北SOHO”入市，为市场带来约7.03万平方米办公面积。至季末，全市该区域甲级写字楼存量推升至近900万平方米。而同期净吸纳量共计约10.9万平方米，环比回升24%，同比下降72%。浦西核心商务区继前3个季度连续录得负吸纳量之后，本季度有所改善，录得1.88万平方米吸纳。
由于吸纳量较一季度稍有回暖，上海核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%，租金指数环比再跌0.1%，至每平方米每天人民币8.96元。
在非核心商务区，二季度共迎来3个全新甲级写字楼项目交付入市，市场平添约17.1万平方米的新增供应，将存量推升至420万平方米。市场需求的及时消化，特别是浦东前滩和后滩板块写字楼平均出租率的较大改善，使得空置率环比下降3.6个百分点至30.3%，租金指数环比维稳在每平方米每天人民币5.82元。
报告预计，下半年上海甲级办公楼市场将有约150万平方米的新增供应。持续供过于求的局面加剧项目之间的竞争，业主会愿意给出更多带看奖励及提高中介佣金比例。
之一太平戴维斯认为：证券市场6月底开板的科创板将为一些中小型创新企业打开融资大门，上市门槛相对更低，尤其是人工智能、生物医 *** 、新能源汽车等高新技术和新兴产业，从而加速科创行业发展、利好办公楼市场需求。
六、上海部分区域写字楼空置率达四成的原因是什么
受到 *** 影响，不少中小企业无法承受资金压力而破产，因此，一线城市的写字楼空置率近来有所提升。据报道，在上海虹口区一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。
而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼相对较少，空置率大约在10％左右。房地产中介告诉记者，他负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九块多，比去年低了一块左右，并且报价还有可商量的余地。即便一些楼盘议价空间不大，但免租期可以适当延长，相当于变相降低了租金。
受国家土地政策和经济形势影响，近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年，整体市场情况有所好转。
2010-2017年我国办公楼投资完成额逐年上升，2017年达到近年来的更高值6761.36亿元，随后投资额有所下降。2019年我国办公楼完成投资额6162.60亿元，同比增长2.76%。
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