各位老铁们好，相信很多人对上海买二手房流程都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海买二手房流程以及上海二手房满几年可以卖的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
一、在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的
1、现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。
2、二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要 *** ，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在 *** 的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？
3、首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次 *** 付清还是按揭 *** ，一次 *** 付清就是全款，按揭 *** 就是分期。如果是一次 *** 付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择 *** 的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。
4、在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。
5、买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的更爱，一手房太贵，二手房的 *** 很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。
二、求上海二手房购买详细流程,越详细越好,谢谢!
1、卖方到中介 *** 。(一般卖方会在好多个中介 *** ，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方 *** 复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
6、中介公司尽快将意向金交至卖方(更好约上买方一起)，此时意向金在 *** 质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托 *** 手续。
10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理 *** 。
8、中介公司会初步判断买方是否符合 *** 条件(将买方及房屋基本信息告知合作的 *** 公司，做初步评审，评审 *** 人及评估房屋 *** )，防止其无法 *** 或不能贷足而引发定金 *** 。
房产中介针对不同的 *** 人会选择不同的步骤：
A、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理 *** 手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
B、主贷人资信很一般，是否能 *** 还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法 *** 而引发 *** ，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理 *** 手续。等 *** 审批下来后再约双方签署正式合同。
9、 *** 审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至 *** 银行。
首先须买卖双方达成一致意见，签署正式的买卖合同。(约定时，首付款尽量大于或等于卖方剩余的 *** 并约定用买方的首付款先行还清卖方的 *** ，卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。
(二)买方也需要 *** 的，这种买卖方式称之为“转按揭”
9、买方办理 *** 手续，此时买卖双方必须同时到场，而且除 *** 之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。
10、买方、卖方、中介公司联系担保公司，或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊，银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款，存在着一定的风险，所以必须找担保公司)
11、银行 *** 审批下来后，直接放款给担保公司。
12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万，还贷只需30万，剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)
13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。
三、我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的
您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有 *** ）→房屋交接。
1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭 *** 了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；
2、 *** 合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。
3、四个工作日后，买卖双方凭 *** 明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。
4、一个工作日后，领证人持 *** 明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。
5、拿着新产证，他证等办理 *** 的材料，去 *** 银行办理按揭 *** 事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。
2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。
3、提交材料中含 *** 文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。
4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。
以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
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文章分享结束，上海买二手房流程和上海二手房满几年可以卖的 *** 你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
