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本文目录
一、预告登记什么时候办理
预告登记的办理时间通常是在签订购房合同后的一个月内。具体时间可能会因地区和开发商的要求而有所不同，因此建议在签订购房合同前咨询开发商或房地产中介机构，了解具体的办理时间和要求。
预告登记和不动产登记在以下方面存在区别：
1.定义：预告登记是指当事人在未实现所有权变动的情况下，为保障其权利，向不动产登记机构申请登记其对不动产的权利要求的行为。而不动产登记是指当事人依法向不动产登记机构申请登记其对不动产的权利、 *** 权或者事实的行为。
2.登记时机：预告登记是在权利的变动尚未发生时，为保障其权利而进行的登记行为。而不动产登记是在权利的变动已经发生时，为了保障权利人的合法权益，进行的登记行为。
3.登记内容：预告登记的内容主要是对不动产的权利要求，目的是为了保障权利人的权益。而不动产登记的内容则是对不动产的权利、 *** 权或者事实的登记，目的是为了使权利关系得到公示和保护。
4.法律意义：预告登记的法律意义在于保障权利人的权益，确保其在所有权变动时能够获得相应的赔偿或补偿。而不动产登记的法律意义则在于保障权利人的合法权益，使其在权利变动时能够依照法律程序获得相应的权益。
总的来说，预告登记和不动产登记在定义、登记时机、登记内容和法律意义等方面存在区别。
预告登记的办理时间通常是在签订购房合同后的一个月内，但具体时间可能会因地区和开发商的要求而有所不同。因此，建议在签订购房合同前咨询开发商或房地产中介机构，了解具体的办理时间和要求。
《中华人民 *** 国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
根据以上规定，预告登记的办理时间通常是在签订购房合同后的一个月内。如果未能在规定时间内办理预告登记，可能会导致预告登记失效。因此，建议在签订购房合同前咨询开发商或房地产中介机构，了解具体的办理时间和要求。
二、不动产预告登记有效期多久
不是三个月后没有用，而是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十天内未申请登记的，预告登记失效。例如，你和房地产开发商买房子，都会先办理预告登记，登记后，会走买卖的，等文件准备完成，可以去办理不动产登记了，此时开始计算时间。如果你在90天内没有办理不动产登记，超期后，预告登记失效。
一、预告登记三个月后就没有用吗
根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，所以要在规定时间内做预告登记。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。
全款买房备案后可选择去预告登记。房屋办理预告登记是为了更好的维护产权，避免出现一房多卖的局面，对于购房者来说它特别的重要。不过，预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件，预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理，是为了保障将来物权的实现。一次 *** 付款因不涉及银行利益，故可选择是否办理预告登记。
而按揭涉及银行利益，银行在给买受人办理按揭时，一般要求房屋买卖合同的当事人办理预告登记，当出现一房二卖时，买受人( *** 人)所有权的实现不受影响，银行的利益也就不受影响，因此按揭合同办理预告登记本质上是为了银行考虑(当然也是有利买受人)。
签订 *** 合同后，在房产尚未交付之前，就存在着同一房产被再次买卖或者被抵押的可能 *** ，也存在着受让人要求 *** 人交付房产的债权无法按合同约定的期限实现的风险。经过当事人向登记机构申请预告登记，使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他 *** ，以阻断其他人取得房产权利的可能 *** ，防止 *** 人一房多卖以及将房产抵押的风险。
房产物权的变动登记，也可能是在同一物上设立多个并存的物权所为的登记，为了防止未来可能发生的在同一物之上多项物权并存和竞合的矛盾，预告登记能将各项权利按照时间的先后顺序预先予以排列，并按照该顺序为每一个物权确定一个实现的顺序。如建设单位申请在建工程之一次抵押预告登记后，又对在建工程余额申请第二次抵押预告登记，则在实现抵押权时，之一次抵押权的实现顺序应排在第二次抵押权实现之前，这就是顺位保证效力。
预告登记的权利已经物权化，是具有了物权效力的请求权，因此应享有优先于一般债权的效力。即当房屋所有权人陷于破产时，经过预告登记的请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力，预告登记所指向的房产不列入破产财产，使请求权发生指定的效果。
追及效力是指将来的房产无论 *** 人 *** 给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。如甲向乙购买了一套房屋，并办理了预告登记。后乙又将房屋 *** 给丙后，卷款逃跑了，这时，当乙合同义务履行完毕后，可向 *** 提出诉讼，要求丙 *** ，将房屋强制过户给本人。
1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
2、根据《民法典》第221条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
3、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
4、该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
三、预告登记多久拿房产证
预告登记会在收到开发商请求后，会在15个办事日内为业主处理手续，30日内可以办理房产证。
现在大都是由开发商代替业主处理房产证，其实需要初始注册完结，业主自己也能够来处理。个人处理房产证需带的材料有：注册请求书、有用 *** （比照原件，收复印件）、房子拥有权或商业房初始注册证明（商业房产权注册存案证）、商业房销售合同（联机存案的合同需提交存案信息表；非联机存案的合同，应通过存案）、完税凭据（ *** 联原件）、物业修理基金缴存凭据、房子分户平面图2份。
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
7、办理抵押登记有些 *** 银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
8、将产权证交给银行扣押如果 *** 合同约定，需要将产权证交给 *** 银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
第二百二十一条：【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二十条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
