大家好，如果您还对房产税纳税义务发生时间不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房产税纳税义务发生时间的知识，包括房产税半年申报一次的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
一、房产税的纳税义务发生时间如何确定
根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第8号）的相关规定：
1.自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。
2.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。
3.凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时 *** 房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时 *** 房屋交还或者估价 *** 给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。
4.企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市 *** 局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市 *** 局批准可暂不征收房产税。
5.委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋，在办理验收手续前或未 *** 前出租的，自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务；出借的，自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。对此，国家 *** 《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕 *** 号）， *** 、国家 *** 《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）均有相关规定。
6.根据国税发〔2003〕 *** 号文件规定，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。在实际工作中，如何判定“交付使用”或者“权属转移”或者取得“权属证书”，成为纳税义务发生时间的焦点。如果在没取得“权属证书”前进行装修的，或者房地产开发企业（以下简称“开发商”）已将房屋（钥匙）交给购买人，购买人并未使用的，是否属于“交付使用”呢？对此，应该从以下三个方面加以分析。
（1）从开发商的角度而言，签订了购买合同，将房屋的使用权（钥匙）交给购买者时即为交付使用。无论购买人是否使用、是否装修、是否办理“权属证书”，都应从开发商交付使用之次月起纳税。
（2）如果购买人与开发商签订合同中约定了交付使用时间，应以合同约定时间为准。但由于开发商原因未能如期履行的，应以实际交付使用权（钥匙）的时间为准。
（3）如果购买人在确定购买房屋时委托开发商进行装修，并统一结算价款，这时对购置人未发生纳税义务，待装修完成交付使用时确定纳税义务发生
二、购置存量房房产税纳税义务发生时间
1、将原有房产用于生产经营，房产税的纳税义务发生时间从生产经营之月起；
2、自建房屋用于生产经营，房产税的纳税义务发生时间从建成之日的次月起；
3、委托施工企业建设的房屋，房产税的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起；
4、特例：对于验收前已经出租出借或已使用的新建房屋，应当在出租出借或已使用当月起计算房产税；
5、购置新建商品房，房产税的纳税义务发生时间是自房屋交付使用之次月起；
6、购置存量房，房产税的纳税义务发生时间是自办理房屋权属转移变更、登记手续，登记机关签发房屋权属证书之次月起；
7、出租、出借房产，房产税的纳税义务发生时间是交付出租、出借房产之次月起；
请点击输入 *** 描述（最多18字）
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房，房产税的纳税义务发生时间是自房屋使用或交付之次月起。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营 *** 房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民 *** 确定。
三、租金收入,缴纳房产税的纳税义务发生时间是什么时候
自交付出租、出借房产之次月起。
房产税纳税义务发生时间具体规定如下：
1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
2、购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地 *** 机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如 *** 空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括 *** 空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
参考资料来源：国家 *** -关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知
四、土地使用税纳税义务发生时间
1、自房屋交付使用之次月起开始。
2、纳税人购置存量房，自办理产权登记，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起。
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起。
4、以出让或 *** 方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税。
5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
根据《 *** *** 关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十九、关于新建的房屋如何征税？纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”二、根据《国家 *** 关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕 *** 号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。(二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。根据《 *** 、国家 *** 关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：“以出让或 *** 方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”
《土地 *** 清算管理规程》第十条
对符合以下条件之一的，主管 *** 机关可要求纳税人进行土地 *** 清算：
(一)已竣工验收的房地产开发项目，已 *** 的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
(三)纳税人申请注销 *** 登记但未办理土地 *** 清算手续的;
(四)省(自治区、直辖市、计划单列市) *** 机关规定的其他情况。
对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地 *** 清算。
文章到此结束，如果本次分享的房产税纳税义务发生时间和房产税半年申报一次的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
